{"id":22513,"date":"2013-08-01T19:59:00","date_gmt":"2013-08-01T19:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/?p=22513"},"modified":"2017-03-01T21:42:46","modified_gmt":"2017-03-01T21:42:46","slug":"la-responsabilidad-por-las-lesiones-causadas-por-defectos-de-acera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/blog\/la-responsabilidad-por-las-lesiones-causadas-por-defectos-de-acera\/","title":{"rendered":"La responsabilidad por las lesiones causadas por defectos de acera"},"content":{"rendered":"<p>Por <a href=\"https:\/\/www.ginarte.com\/our-firm\/james-krupka\/\">James Krupka<\/a><\/p>\n<p><span class=\"goog-text-highlight\">Lo m\u00e1s probable es que usted o alguien que conoce se a, en alg\u00fan momento, lesionado debido a la condici\u00f3n de una acera p\u00fablica. <\/span>Las lesiones causadas por losas levantadas o la presencia de nieve y hielo u otros defectos son comunes. Sin embargo, en el estado de Nueva Jersey, no todos los casos de lesiones causadas por las aceras defectuosas o mal mantenidas son tratadas igual.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p><span class=\"goog-text-highlight\">El due\u00f1o de la propiedad residencial colindante una acera p\u00fablica no es, en su mayor parte,<\/span><span class=\"goog-text-highlight\"> responsabiliza de las aceras defectuosas causados por los elementos o por el desgaste debido al uso p\u00fablico. <\/span>Los due\u00f1os de propiedades residenciales s\u00f3lo son responsables de la condici\u00f3n de una acera p\u00fablica colindante a su propiedad si el estado defectuoso de la acera es el resultado de la negligencia de la construcci\u00f3n \/ reparaci\u00f3n por el due\u00f1o de la propiedad o si la condici\u00f3n defectuosa como resultado de las actividades desarrolladas por el due\u00f1o de la propiedad de la propiedad. En esencia, el due\u00f1o de una propiedad residencial s\u00f3lo es responsable de una lesi\u00f3n causada por el estado defectuoso de una acera cuando el due\u00f1o de la propiedad por negligencia provoca la acera para ser peligroso, ya sea mediante la construcci\u00f3n de negligencia o la reparaci\u00f3n de la acera o la negligencia de palear nieve y el hielo, y a\u00f1adiendo as\u00ed un nuevo elemento de peligro que no sea causado por los elementos naturales (por ejemplo, quitando la nieve en montones donde va a descongelar repetidamente durante el d\u00eda y volver a congelar durante la noche en la acera).<\/p>\n<p>Due\u00f1os de propiedades comerciales, por otro lado, est\u00e1n sujetos a un nivel superior. La ley impone al due\u00f1o de una propiedad comercial de la obligaci\u00f3n de utilizar el \u00abcuidado razonable\u00bb para velar por que las aceras colindantes su propiedad son razonablemente seguros para los peatones. \u00abCuidado razonable\u00bb requiere que el due\u00f1o de la propiedad comercial para remediar las condiciones peligrosas dentro de un tiempo razonable despu\u00e9s de conocido el titular de la condici\u00f3n o debi\u00f3 haber tomado conocimiento de la condici\u00f3n. Esto significa que el due\u00f1o de una propiedad comercial tiene el deber de hacer observaciones razonables de la propiedad, incluyendo la acera p\u00fablica. El due\u00f1o de la propiedad comercial se requiere para hacer inspecciones de su propiedad con la frecuencia que el propietario de un local comercial de prudencia razonable lo har\u00eda bajo las circunstancias del caso.<\/p>\n<p>La diferencia en la obligaci\u00f3n impuesta a los due\u00f1os de propiedades residenciales vs. comerciales ha dado lugar a muchos casos en los que nuestros tribunales han tenido que determinar si una propiedad particular es comercial o residencial. Por ejemplo, es un edificio de apartamentos residencial o comercial? \u00bfQu\u00e9 hay de una casa de fraternidad? \u00bfC\u00f3mo se deben tratar dos casas unifamiliares ocupadas por sus propietarios? \u00bfQu\u00e9 hay de dos casas de la familia que no est\u00e1n ocupadas por el propietario? Nuestros tribunales han sostenido que, cuando hay tanto un uso comercial y residencial de la propiedad, el uso predominante determinar\u00e1 el estado de la propiedad. Como tal, nuestros tribunales han sostenido que una casa de dos familias utilizado como un edificio de apartamentos es de naturaleza comercial, lo que impone un deber del propietario para eliminar el hielo de la acera colindante, Hambright v. Yglesias , 200 NJ Super. 392, 395 (App. Div 1.985.); mientras que, una casa de tres familias ocupadas por sus propietarios en una zona residencial con dos unidades de alquiler se ha encontrado que la propiedad residencial. Borges v. Hamad , 247 NJ Super. 353 (Ley Div 1.990.); aff&#8217;d 247 NJ Super. 295 (App. Div., 1990). Bajo este an\u00e1lisis, un complejo de apartamentos de unidades m\u00faltiples claramente ser\u00eda considerado comercial. Una casa hermandad se ha considerado para ser de naturaleza comercial en virtud de este an\u00e1lisis tambi\u00e9n. Gilhooly v. Zeta Psi Fraternity , 243 NJ Super. 201 (Ley Div., 1990).<\/p>\n<p>Si usted ha sido lesionado debido a la condici\u00f3n defectuosa de una acera, en contacto con los abogados de accidentes de Ginarte hoy. Llame al (888) GINARTE para <a href=\"https:\/\/www.ginarte.com\/contact-us\/\">una consulta gratuita<\/a> sobre su caso y para ver c\u00f3mo podemos ayudarle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por James Krupka Lo m\u00e1s probable es que usted o alguien que conoce se a, en alg\u00fan momento, lesionado debido a la condici\u00f3n de una acera p\u00fablica. Las lesiones causadas por losas levantadas o la presencia de nieve y hielo u otros defectos son comunes. 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