{"id":19305,"date":"2014-02-10T19:10:58","date_gmt":"2014-02-10T19:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/ginarte.com\/ginarte-law-firm-ayuda-a-dintinguir-lo-comercial-de-lo-residencial\/"},"modified":"2015-05-18T22:14:06","modified_gmt":"2015-05-18T22:14:06","slug":"ginarte-law-firm-ayuda-a-dintinguir-lo-comercial-de-lo-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/blog\/ginarte-law-firm-ayuda-a-dintinguir-lo-comercial-de-lo-residencial\/","title":{"rendered":"Ginarte Law Firm ayuda a dintinguir lo Comercial de lo Residencial"},"content":{"rendered":"<p><iframe data-aspectratio=\"560\/315\" loading=\"lazy\" data-src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/LgE_kE2YW1w?list=UUzUh5boXYbi0dMlhcJZZX4w\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" class=\"lazyload\"><\/iframe><noscript><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/LgE_kE2YW1w?list=UUzUh5boXYbi0dMlhcJZZX4w\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/noscript><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">By John J. Megjugorac, Esq.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resbalones y ca\u00eddas son casos muy comunes de los cuales se encarga nuestra firma de abogados. Muchos casos de resbalones y ca\u00eddas tienen lugar en las aceras. Las lesiones pueden ocurrir debido a que la acera se encuentra en un estado de deterioro o por la nieve y el hielo que pueden cubrirla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando un cliente potencial viene a nuestra oficina para discutir un <a href=\"http:\/\/www.ginarte.com\/es\/areas-de-practica\/danos-y-heridas-personales\/caidas-y-resbalones\/\">resbal\u00f3n o una ca\u00edda<\/a> en una acera, la primera pregunta que nuestra oficina le pedir\u00e1 es donde se produjo el accidente. Esto permite a nuestra oficina identificar los posibles acusados, as\u00ed como evaluar los m\u00e9ritos del caso. Esto es extremadamente importante en Nueva Jersey porque la Corte Suprema de Nueva Jersey ha sostenido desde 1981 que s\u00f3lo los hacendados comerciales tienen el deber de mantener razonablemente las aceras colindantes a su propiedad. Tribunales observando la responsabilidad por las aceras, a menudo han definido la propiedad como comercial o residencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esa distinci\u00f3n era de vital importancia en un caso que nuestro bufete de abogados manej\u00f3 el a\u00f1o pasado. Ese caso Grijalba v. Floro 431 NJ Super 57 (Aplicaci\u00f3n. Div. 2013), se resolvi\u00f3 despu\u00e9s de que la Divisi\u00f3n de Apelaciones estuviera de acuerdo con nuestra firma de abogados que el juez de la moci\u00f3n aplic\u00f3 err\u00f3neamente la ley que impera y emiti\u00f3 un fallo adverso a nuestro cliente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un ejemplo de una propiedad que ser\u00eda claramente clasificada como una <a href=\"http:\/\/www.ginarte.com\/es\/areas-de-practica\/danos-y-heridas-personales\/accidentes-sobre-propiedades-comerciales\/\">propiedad comercial<\/a> ser\u00eda un negocio como una tienda, un restaurante o un gran complejo de apartamentos. Un ejemplo de una propiedad residencial ser\u00eda una casa de una sola familia ocupadas por sus propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los hechos del caso Grijalba comienzan bastante simple. El se\u00f1or Grijalba sufri\u00f3 una fractura en la pierna cuando se resbal\u00f3 y cay\u00f3 en una acera cubierta de hielo que lindaba con la propiedad de los demandados. La propiedad de los demandados, la cual colinda con la acera donde el demandante se cay\u00f3, pas\u00f3 a ser una casa de dos familias ocupada por los propietarios, quienes la convirtieron en una casa de tres familias cuando estos se mudaron del apartamento del segundo piso al s\u00f3tano. Cuando los propietarios se mudaron, alquilaron las dos plantas superiores, mientras ellos estaban viviendo en el s\u00f3tano. As\u00ed que la cuesti\u00f3n en el caso era si los acusados \u200b\u200bten\u00edan el deber o una responsabilidad de limpiar el hielo de la acera. En otras palabras, si la propiedad debe ser clasificada como comercial o residencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Grijalba, la propiedad era h\u00edbrida: ten\u00eda elementos tanto de una propiedad comercial como residencial. Podr\u00eda ser vista como residencial porque era ocupada por los propietarios. Sin embargo, tambi\u00e9n podr\u00eda ser vista como una propiedad comercial debido a que el uso predominante de la propiedad era discutible comercial en que otras plantas de la casa se \u200b\u200balquilan a los miembros no familiares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el juez escuch\u00f3 las cuestiones jur\u00eddicas dictamin\u00f3 que la propiedad era de significado residencial, por lo que el demandante no pudo recuperar ning\u00fan dinero ya que el acusado no ten\u00eda la obligaci\u00f3n de eliminar la nieve o el hielo de su acera colindante. Nos sentimos fuertes al saber que el juez hab\u00eda aplicado err\u00f3neamente la ley que rige y apelamos. La Divisi\u00f3n de Apelaciones estuvo de acuerdo con nosotros y revoc\u00f3 la decisi\u00f3n del juez de primera instancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La opini\u00f3n de la Divisi\u00f3n de Apelaciones ayud\u00f3 a clarificar la distinci\u00f3n entre residencial y comercial, dando orientaci\u00f3n a los tribunales de primera instancia c\u00f3mo deben decidir los casos con hechos similares a Grijalba. La Divisi\u00f3n de Apelaciones sostuvo que el juez deber\u00eda centrarse en los siguientes factores para determinar si era residencial o comercial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(1) La naturaleza de la propiedad de los bienes, incluyendo si la misma es con fines de inversi\u00f3n o de negocios;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(2) El uso predominante de la propiedad, incluyendo la cantidad de espacio ocupado por el propietario en una base constante o temporal para determinar si la propiedad se utiliza en su totalidad o en parte sustancial como lugar de residencia;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(3) Si la propiedad tiene la capacidad de generar ingresos, incluyendo una comparaci\u00f3n entre los costos de transporte con la cantidad de alquiler que se cobra para determinar si el propietario est\u00e1 dando cuenta de un beneficio; y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(4) Cualquier otro factor relevante a la hora de aplicar definiciones com\u00fanmente aceptadas de la propiedad \u201ccomercial\u201d y \u201cresidencial\u201d. Grijalba v. Floro, 431 NJ Super. 57, 73, 66 A.3d 226, 237 (App. Div. 2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El caso finalmente termin\u00f3 en acuerdo, pero debido a que este caso es una decisi\u00f3n publicada servir\u00e1 de precedente vinculante en futuros tribunales de Nueva Jersey que se ocupen de este tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Slip and fall accidents are a very common type of case that our law firm handles.  Many slip and fall cases take place on sidewalks.  Injuries can occur because the sidewalk itself is in a state of disrepair or snow and ice may cover the sidewalk.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"rank_math_lock_modified_date":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[1350,1095],"tags":[1587,1590,1434,1437,1305],"class_list":{"0":"post-19305","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-premises-liability-es","7":"category-sin-categorizar","8":"tag-new-jersey-slip-and-fall-accident-attorney-es","9":"tag-new-jersey-slip-and-fall-accident-lawyer-es","10":"tag-nj-slip-and-fall-accident-attorney-es","11":"tag-nj-slip-and-fall-accident-lawyer-es","12":"tag-ny-or-nj-personal-injury-attorneys-es","13":"entry"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19305\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginarte.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}